Сегодня сто лет дорогому Леониду Ильичу
5622
98
JustMan
Трудовой стаж, в отличии от очереди на квартиру не был привязан к конкретному предприятию.
я о том, что даже придя в преподы с кандидатским дипломом в кармане, человек редко успевал за 5 лет получить аттестат доцента.
sshu
1) в значительной мере пустуют и лишь улучшают капитал их хозяев 2) обеспеченность площадью жильцов, имеющих возможность жить в сегодняшних новостройках, намного больше нормы обеспечения жильем в 80-х.
1. наш дом сдан в 2005г. из 56 квартир пустует 1 и в 3 продолается ремонт. остальное заселено.
2. и это прекрасно, не хочется жить в хрущобах ...
sshu
А толку? Я полагаю, что на построенных сейчас квадратных метрах улучшит жилищные условия втрое-вчетверо меньше народу, чем в 80-е. Так как новые квартиры 1) в значительной мере пустуют и лишь улучшают капитал их хозяев 2) обеспеченность площадью жильцов, имеющих возможность жить в сегодняшних новостройках, намного больше нормы обеспечения жильем в 80-х.
И что? Какой вывод? Вернуться к нормам 80-х и плодить хрущобы?
appraiser
1. наш дом сдан в 2005г. из 56 квартир пустует 1 и в 3 продолается ремонт. остальное заселено.
1. На вещи нужно смотреть ширше. За пределы своего дома:
(( если метр со временем строительства будет дорожать, то новое жилье не найдет спроса, и вполне возможно, что Новосибирск окажется в «московской ситуации», когда в городе пустуют целые дома. Сергей Ежак рассказал, что нечто подобное наблюдается и в Екатеринбурге, где почти достроенные дома стоят, а инвесторов на завершение работ найти не удается. ))
http://www.sitex.ru/articles/page/66/50/index.php

(( в 2005-м году в Новосибирске было построено 86 жилых домов, во многих из них квартиры пустуют по сей день .))
http://www.novo-sibirsk.ru/index/section/513

(( Если в Москве проехаться вечером по какому-нибудь новому району, увидишь сплошные темные окна, - говорит начальник отдела недвижимости и застройки Федеральной антимонопольной службы Галина Трусова. - Это страшно! При этом все квартиры в этих домах проданы .))
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/24683
2. и это прекрасно, не хочется жить в хрущобах ...
За Вас можно порадоваться. Вот только с тех времен у 1% жилищные условия улучшились сказочно; у 10% - прилично; у 30% - в одной поре и шансами в будущем быть собственниками своего жилья; остальные обречены по сгниванию хрущеб ютиться на скудных метрах, арендуемых у хозяев жизни из числа 1%.
Цифры условные - мои экспретные оценки.
gruss
И что? Какой вывод? Вернуться к нормам 80-х и плодить хрущобы?
Ни то, ни другое, но "в консерватории надо менять".
Ключевое слово: спекулятивный капитал.
sshu
Ключевое слово: спекулятивный капитал.
У меня тоже есть подозрения насчет того, кто реально приобретает дома.
Вопрос - это вложение капитала или просто деньги девать некуда?
А когда покупающие поймут, что квартиры некем заселять и они приносят уже не доходы, а убытки? Когда это произойдет? И разве они не понимают, что такая ситуация наступит?
gruss
И разве они не понимают, что такая ситуация наступит?
Понимают, но считают себя умнее и\или удачливее других. Мол, они-то выскочат вовремя. Экономисты пытаются понять и бороться: мультипликатор, акселератор, антициклическая политика. Но проблема - в консерватории.
Вопрос - это вложение капитала или просто деньги девать некуда?
Это разного порядка вещи. Вкладывает капитал тот, кто понимает. Это долгосрочные инвесторы. Есть тоже понимающие но в риэлторско-финансовых играх. Это краткосрочные спекулянты. А основная масса - буратины разного рода, которые остаются в дураках и составляют основную массу пирамид и бубль-гумов.
sshu
Капитализм, мать ети его........
Как только кто-то решит, что пора фиксировать прибыль, начнется паническое сбрасывание активов. "Буратины" потеряют неправедным путем нажитые золотые.....
Нужно копить денежку, чтобы поправить свои потребности в квадратных метрах, когда маятник улетит в другую сторону.
Только вот "бубль-гумские" гены наверное заставят влезть в ипотеку на пике цены и за месяц до падения ипотечных ставок....:хммм:
Docent
А еще автомобили старые-дороже новых.
???
Неужели не помните?
Было-было, официальная цена жигуля-~8 000 р, рыночная- 10-20 т.р., в зависимости от. Практически все 80-е гг. так было.
sshu
Понимают, но считают себя умнее и\или удачливее других.
и это есть :улыб:
но главное - другое ...
рынок ихней недвижки знал падение цен на 30% ...
а вот рынок и наших и ихних ц.б. знавал падение в десятки раз ...
знал и замораживание наших гос.ц.б. ...

отсюда надежда если не приумножить, то хотя бы не слишком много потерять из нажитого непосильным трудом.
sshu
Цифры условные - мои экспретные оценки.
хм. а звание эксперта кем-нибудь подтверждено ?
JustMan
Как только кто-то решит, что пора фиксировать прибыль, начнется паническое сбрасывание активов.
угу. помечтайте :улыб:только этого не будет !
нет смысла:улыб:недвижка - не ценные бумажки, тут иные правила игры:улыб:падение возможно, но падение, а не "падеж" !
appraiser
в конце-концов будет. Когда счастливые сейчас пацаны со временем сдуются с ипотекой (т.е. не смогут платить) банки начнут продавать их квартиры.
Scyr
в конце-концов будет. Когда счастливые сейчас пацаны со временем сдуются с ипотекой (т.е. не смогут платить) банки начнут продавать их квартиры.
а какой процент квартир приобретается сейчас по ипотеке ?
Scyr
В любом случае цены будут не демпинговые. Более того, эти квартиры вполне могут разойтись среди "своих"...
Docent
В любом случае цены будут не демпинговые. Более того, эти квартиры вполне могут разойтись среди "своих"...
если у своих денег хватит :улыб:
Docent
ну среди своих - врядли, квартиры-то будут продаваться по нормальным ценам, на этот момент сложившимся. Мне кажется, что откат будет сравним с невозвратами по потребительским кредитам.
Какой процент продается по ипотеке - понятия не имею, но все риэлтеры, скоторыми имел дело ( не так давно) жили в ипотечных квартирах. Да и темп роста цен на жилье, думается, в том числе обусловлен и ростом количества ипотечных кредитов. Это просто - спрос увеличивается. цены растут. Увеличится предложение - цена падает.
Scyr
Мне кажется, что откат будет сравним с невозвратами по потребительским кредитам.
это как ?

Какой процент продается по ипотеке - понятия не имею, но все риэлтеры, скоторыми имел дело ( не так давно) жили в ипотечных квартирах.
о риэлтерах ...
реальная ситуация произошла недавно: продавец квартиры ответил потенциальному покупателю, что не возражает против ипотеки. на следующий день позвонила риэлтерша, которая приводила потенциального покупателя и сказала, что покупать квартиру будет она сама по ипотеке ...
так что риэтеры - не показатель, они стоят ближе к источнику:улыб:
appraiser
у 1% жилищные условия улучшились сказочно; у 10% - прилично; у 30% - в одной поре и шансами в будущем быть собственниками своего жилья; остальные обречены по сгниванию хрущеб ютиться на скудных метрах, арендуемых у хозяев жизни из числа 1%.
Цифры условные - мои экспретные оценки.
хм. а звание эксперта кем-нибудь подтверждено ?
А вот ощущения другого ((эксперта)):улыб:(( По статистике примерно получается, что за 13 лет реформ 10% населения резко улучшили свое положение, 20% несколько улучшили, 50% сохранили уровень потребления, но при этом резко увеличили усилия для его поддержания, и для 20% положение заметно ухудшилось. ))
http://www.ofdp.ru/news/_news170105at121555/full.shtml
appraiser
**это как ?**
ну например в процентах

**о риэлтерах **
риэлтеры тут не при чем, просто ипотека все больше и больше распространяется.
Scyr
**это как ?**
ну например в процентах
т.е. падение цен на недвижку (в%) будет сравнимо с % невозвратов в потребительском кредитовании ?
несколько неожиданно ...
**о риэлтерах **
риэлтеры тут не при чем, просто ипотека все больше и больше распространяется.
кстати, давно интересна реальная доля ипотеки ... в % :улыб:
appraiser
не ну емае )) Самому-то не смешно? Не в обиду, но я улыбнулся ))

кол-во невозвратов по ипотеке может быть сравнимо с кол-вом невозвратов потребительских кредитов. В процентах.
А насколько упадет цена - ХЗ. От предложения зависит.
Какая доля ипотеки - в данном случае неважно (хотя мне тоже интересно), я же только предполагаю. В агентствах говорят, что однушки почти все расходятся по ипотеке. Да и само наличие ипотеки подразумевает повышение спроса - следовательно, и цены.

А еще на всю эту кухню сильно повлияет правительство своими ракообразными законами. Если тенеденция законотворчества и политики не изменится, то мой прогноз обязательно сбудется.
Scyr
не ну емае )) Самому-то не смешно? Не в обиду, но я улыбнулся ))
и я, прочитав:
"Мне кажется, что откат будет сравним с невозвратами по потребительским кредитам."
на мой вопрос: "это как ?"
последовало: "ну например в процентах"